Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как покупать квартиру через жилищный кооператив

Альтернативным вариантом для них может стать приобретение жилья через жилищный кооператив. Доктор экономических наук, председатель правления кооператива "Бест Вей" Роман Василенко рассказал, как работает жилищная кооперация и чем она отличается от "долевки". ЖК работали в советские времена, давали возможность получить квартиру тем, кому трудно было дождаться своей очереди на предприятии или в горисполкоме или на очередь по каким-то причинам не ставили. Советские жилищные кооперативы контролировались, но при этом обильно финансировались государством.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Жилищный кооператив: как это работает и кому это выгодно?

Альтернативным вариантом для них может стать приобретение жилья через жилищный кооператив. Доктор экономических наук, председатель правления кооператива "Бест Вей" Роман Василенко рассказал, как работает жилищная кооперация и чем она отличается от "долевки".

ЖК работали в советские времена, давали возможность получить квартиру тем, кому трудно было дождаться своей очереди на предприятии или в горисполкоме или на очередь по каким-то причинам не ставили. Советские жилищные кооперативы контролировались, но при этом обильно финансировались государством. Сейчас кооперативы имеют официальный статус и подчиняются законодательству РФ: их деятельность регламентируется прежде всего главой 11 Жилищного кодекса Российской Федерации", - указывает эксперт.

Роман Василенко Председатель правления кооператива "Бест Вей" 1. Разве жилищные кооперативы — не пережиток советского прошлого? Жилищный кооператив ЖК — вовсе не примета социализма: были широко распространены и распространены сейчас в странах с развитой рыночной экономикой. Например, в Германии. В послевоенной ФРГ жилищные кооперативы, как и в СССР, активно финансируемые государством, позволили решить жилищный вопрос десяткам тысяч немцев — у них не было материальной возможности решить квартирный вопрос иным путем.

И сейчас ЖК в Германии как минимум не менее популярны, чем ипотека. В последнее десятилетие в России появились жилищные кооперативы — некоммерческие организации, которые помогают своим членам приобрести недвижимость за счет их собственных средств. Они не имеют права привлекать кредитные средства, а также совершать финансовые операции с использованием паевых средств.

В основном это две категории: кооперативы с частичным финансированием со стороны субъектов Федерации — как правило для госслужащих, и кооперативы для всех — ЖК, которые сумели построить систему, при которой обеспечивается достаточно быстрое движение очереди.

Как правило, за счет масштабирования деятельности на несколько регионов. Сейчас кооперативы имеют официальный статус и подчиняются законодательству РФ.

При этом ЖК не смотрят кредитную историю, не анализируют доходы: в этом нет необходимости. Читать далее 2. Какие бывают кооперативы? Для начала нужно отметить, что жилищные кооперативы — не механизм строительства, а именно механизм финансирования покупки жилья. Существует три вида кооперативов: жилищные кооперативы — базовая форма, потребительские кооперативы для покупки квартир; жилищно-строительные кооперативы ЖСК ; жилищные накопительные кооперативы ЖНК.

ЖСК инвестируют средства в собственное строительство нового жилья, как правило, малоэтажных домов. Они могут выступать в качестве как застройщика, так и инвестора — на тех же основаниях, что компании-застройщики и компании-инвесторы. То есть выходить на конкурсы и приобретать земельные участки, а затем на этих участках строить жилые дома. Деятельность ЖНК помимо Жилищного кодекса с года регулируется специальным законом "О жилищных накопительных кооперативах".

Они имеют право совершать максимально широкий круг сделок с недвижимостью, состоят в реестре ЦБ. Читать далее 3. Как это работает? Причем пайщик может сделать это не одномоментно, а постепенно вносить средства на счет кооператива. Тогда он заявляет примерную стоимость квартиры и подбирает конкретную квартиру в момент, когда близок к тому, чтобы профинансировать процент от ее стоимости.

У кооперативов нет обязательств по срокам приобретения жилья, но скорость приобретения например, год является способом привлечения новых пайщиков. Квартиры в жилищных кооперативах приобретаются тем быстрее, чем быстрее возвращают средства те, кому уже купили квартиру, потому кооперативы, в отличие от банков, не заинтересованы в том, чтобы растягивать процесс выплат. Читать далее 4.

В чем отличие ЖК от долевого строительства? Жилищная кооперация так же, как и долевое строительство зависит от притока новых членов.

Но отличие от долевого строительства состоит в том, что кооператив всегда в состоянии расплатиться по своим обязательствам перед дольщиками. Согласно Жилищному кодексу, пайщик может в любой момент выйти из кооператива, и кооператив за два месяца должен ему вернуть его пай. ЖК, как правило, назначает максимально удобный график платежей, может предоставлять отсрочку платежа — он максимально заинтересован в том, чтобы пайщик расплатился, чтобы возвратные средства от него в паевой фонд поступили быстрее, и быстрее появилась возможность направить их на покупку квартиры следующему пайщику.

Читать далее 5. Какие гарантии предоставляет ЖК для своих пайщиков на случай расторжения договора? В случае расторжения договора с кооперативом, согласно Жилищному кодексу, кооператив возвращает пай в полном объеме.

При этом у него не может не быть средств на возврат пая: гарантией выплаты служит квартира, которая приобреталась для пайщика.

Пайщик из нее выписывается, и кооператив может продать квартиру на открытом рынке. Однако вступительные и членские взносы, которые идут на проверку и оценку квартир, приобретаемых в интересах пайщика, не возвращаются. Доля вступительных и членских взносов различается, она может составлять порядка тысяч рублей за десять лет.

Дело в том, что квартира приобретается в интересах пайщика, но до момента, пока пайщик не вернул средства, вложенные кооперативом, находится в собственности кооператива. При этом она не принимается на баланс кооператива, учитывается на специальном счете. Если пайщик расплачивается, квартира переходит в индивидуальную собственность.

Устанавливается десятилетний срок, но обычно расплачиваются раньше.

Как я купила квартиру через жилищный кооператив

Роман Василенко: жилищные кооперативы позволяют делать жилье действительно доступным Ипотека — приобретение квартиры в кредит, при котором квартира находится у банка в залоге до тех пор, пока кредит не будет погашен, при этом процент, который платится банку, ведет к существенному удорожанию объекта недвижимости. В жилищном кооперативе квартира покупается вскладчину. И в рассрочку, а не в кредит.

Жилищный кооператив: как это работает и кому это выгодно? Однако на деле лишь совершенно скромный процент граждан РФ на сегодняшний день способен приобрести квартиру. Главная причина — отсутствие денег.

Это разновидность потребительских кооперативов. Начальные цены в таком кооперативе часто бывают заманчиво низкие, но и ответственность Девелопера здесь сведена к минимуму. Правда, с 1 июля года законодатели прикрыли эту лазейку для Девелоперов подробнее об этом — в конце статьи. Аферы и махинации с жильем спецраздел.

Квартиры в жилищных кооперативах

В последнее время надежность кооперативов растет, хотя избежать рисков не всегда удастся, ведь они заложены в самом механизме такой организации. Жилищные, жилищно-строительные или жилищно-накопительные кооперативы ЖК известны в России еще с советских времен. Тогда это был единственный способ обрести жилье для тех, кто не мог или не хотел годами и даже десятилетиями дожидаться получения бесплатного социального жилья. С тех пор механизм работы ЖК изменился, но суть их осталась той же: это такая форма взаимодействия граждан, когда они объединяются для строительства и управления жильем. Кооператив, который сам же выступает застройщиком, создается на собрании учредителей, количество которых не меньше пяти, но не превышает числа жилых помещений в строящемся доме. Решение собрания учредителей оформляется протоколом. Высший орган управления кооперативом — общее собрание каждый член кооператива имеет один голос. Оно утверждает устав кооператива, а также решает другие вопросы, отнесенные уставом к его компетенции.

Как купить квартиру в жилищном кооперативе

Зачастую денег на жилье не хватает, а потянуть ипотеку под силу не каждому. Роман Василенко: Долгие годы я хотел не просто открыть собственный бизнес, но и сделать его социально значимым. Я твердо убежден, что любое предприятие должно приносить пользу людям и обществу, решать насущные проблемы. Знаете, что больше половины победителей международных олимпиад и конкурсов уезжают за рубеж?

Жилищный кооператив — покупаем квартиру в организации Рассказываем про права членов жилищного кооператива и законах для деятельности ЖК Вы собрались покупать квартиру. Смотрите на ипотечные услуги банков, идете туда, подаете документы — вам присылают отказ.

.

Роман Василенко: жилищные кооперативы позволяют делать жилье действительно доступным

.

.

С миру по нитке

.

Разве жилищные кооперативы – не пережиток советского прошлого? Жилищный кооператив (ЖК) – вовсе не примета социализма: были.

.

Покупка квартиры через жилищный кооператив

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. Марина

    Тарас, вы можете указывать ссылки на законопроекты или на различные законодательные источники, которыми вы оперируете в своих видеороликах?

  2. Онуфрий

    Нельзя носить мед маски? А если человек болен чем-то заразным?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.