Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Прекращение договора аренды жилья акт

Раздел V "Расторжение и прекращение договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения" п. Постановлением Правительства Москвы от Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

Раздел V "Расторжение и прекращение договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения" п. Постановлением Правительства Москвы от Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. Указание в договоре купли-продажи жилого помещения на то, что покупатель оплатил продавцу стоимость помещения до заключения договора, подтверждает надлежащее исполнение покупателем своего обязательства по оплате помещения. В этом случае не подлежит удовлетворению иск продавца к покупателю о расторжении договора в связи с неоплатой последним стоимости помещения.

Требование продавца о возврате ему жилого помещения, на которое зарегистрировано право собственности покупателя, подлежит отклонению на основании п.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. Если согласно условиям договора купли-продажи квартиры покупатель должен оплатить ее стоимость после государственной регистрации договора, то трехгодичный срок исковой давности для заявления продавцом требования о расторжении договора начинает течь с даты регистрации договора перехода права собственности к покупателю.

В ГК РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены. Суд отказался удовлетворить иск наследника продавца доли квартиры о расторжении договора купли-продажи этой доли, поскольку истец не представил доказательств неуплаты покупателем стоимости доли, а также пропустил трехлетний срок исковой давности.

Договор предусматривал оплату в течение двух лет с даты его регистрации, следовательно, срок исковой давности следовало исчислять с момента истечения периода для оплаты приобретенной доли. Суд отметил, что договор не содержит условий, определяющих случаи его расторжения по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, в том числе при неуплате покупателем денег за квартиру.

По мнению суда, истцу наследнику продавца ни законом, ни договором не предоставлено право требовать от ответчика покупателя квартиры возврата переданной по договору квартиры даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате ее стоимости. Договор купли-продажи квартиры признан не исполненным и расторгнутым, поскольку продавец не получал денежные средства за квартиру, не передавал ее покупателю по акту приема-передачи, договор заключен по цене значительно ниже рыночной.

Согласно положениям договора он является исполненным при условии проведения полного расчета покупателя с продавцом, оформленного распиской продавца, передачи продавцом покупателю квартиры в установленный срок по передаточному акту. Стороны не представили суду ни расписку, по которой была бы передана полная оплата стоимости квартиры, ни другие доказательства оплаты.

Договор, в том числе в части оплаты покупателем имущества, не был исполнен: денежная сумма за проданное недвижимое имущество не передавалась собственнику квартиры, акт приема-передачи квартиры сторонами не подписывался, доказательства передачи квартиры покупателю отсутствуют; кроме того, на момент рассмотрения дела покупатель не проживает в спорной квартире.

Истец лично не подписывал договор, не подавал документы на регистрацию в Управление Росреестра по Москве, является инвалидом первой группы, лишенным возможности самостоятельно передвигаться; следовательно, истец физически не имел возможности лично зарегистрировать договор. Истец продолжал проживать в спорной квартире, оставаясь в ней зарегистрированным, и узнал о том, что не является собственником квартиры, при оформлении субсидии.

Суд сделал вывод о том, что срок исковой давности не пропущен. Истец ссылался на то, что, заключая договор купли-продажи квартиры, имел намерение передать жилое помещение в собственность своего сына ответчика , в связи с чем в договоре была определена заниженная стоимость жилья. Суд отказал в удовлетворении иска, так как истец получил денежные средства за квартиру по условиям договора, а то обстоятельство, что указанные денежные средства переданы истцу не самим ответчиком, а его отцом, не могут служить самостоятельным основанием для расторжения договора купли-продажи.

Суд принял решение расторгнуть договор купли-продажи квартиры с возвратом квартиры в собственность истца, поскольку истец продавец исполнил договор и передал квартиру по акту приема-передачи, а ответчик покупатель не уплатил за квартиру предусмотренную договором купли-продажи цену. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве, в настоящее время квартира находится в собственности ответчика, который проживает в ней, в квартире никто не зарегистрирован.

В день заключения договора купли-продажи стороны заключили договор аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями. Несколько раз в период действия установленного срока доступа к сейфовой ячейке продавец обращался в банк с просьбой предоставить доступ, однако банк отказал в этом, так как в договоре аренды сейфа имеется опечатка, истец продавец указан в нем как покупатель квартиры; в период действия доступа к сейфу продавец звонил покупателю и просил посетить банк вместе, чтобы исправить опечатку, однако покупатель отказался.

Таким образом, продавец квартиры не получил денежные средства, так как не получил доступ к банковскому сейфу, в котором находились причитающиеся ему по договору купли-продажи денежные средства, по причине наличия опечатки в договоре аренды банковского сейфа. На следующий день после истечения периода доступа к сейфу, предоставленного истцу, денежные средства из сейфа забрал представитель ответчика; это свидетельствует о недобросовестности ответчика, так как до истечения срока договора аренды сейфа оставалось два дня.

Учитывая наличие договора аренды банковского сейфа, в который были заложены денежные средства, причитающиеся продавцу за проданную квартиру, суд признал безденежной представленную ответчиком расписку, из которой следует, что истец получил от ответчика денежную сумму за квартиру.

Суд установил, что истец лично участвовал в заключении оспариваемого договора у нотариуса, подписал договор, впоследствии обратился в регистрирующий орган с заявлением о госрегистрации прав на объект недвижимости, не отказался от договора. Договор прошел государственную регистрацию, переход права собственности на жилое помещение состоялся.

Согласно условиям договора покупатели уплачивают цену договора в день получения сторонами договора, прошедшего государственную регистрацию; следовательно, истец знал о нарушении своего права с момента госрегистрации договора, не имел объективных препятствий для его защиты, уважительные основания для восстановления пропущенного срока исковой давности отсутствуют. Если стороны договора купли-продажи квартиры составили акт о передаче квартиры и оплате ее стоимости, который согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы подписал сам истец продавец , основания для расторжения договора отсутствуют.

Акт приема-передачи квартиры, составленный одновременно с договором, не противоречит пункту договора о передаче денежных средств после государственной регистрации договора; акт подписан продавцом, что свидетельствует о его согласии с данным актом. Непредоставление ответчиком доказательств, подтверждающих наличие у него денежных средств на момент заключения договора, не свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора. Суд принял решение расторгнуть договор купли-продажи квартиры и возвратить ее в собственность истца: ответчик не представил письменных доказательств оплаты приобретенной квартиры в размере, указанном в договоре.

Неуплата стоимости спорной квартиры является для истца существенным нарушением условий договора со стороны ответчика и влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Суд отметил, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора, поскольку истец в досудебном порядке предъявил ответчику требование об исполнении обязательства по оплате переданной квартиры и о расторжении спорного договора.

Неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства оплатить товар является основанием для удовлетворения требований истца о расторжении договора купли-продажи и возврате проданного имущества в собственность истца.

Покупатель не исполнил договорные обязательства о приемке объекта недвижимого имущества и полной оплате покупной цены, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда о взыскании с ответчика денежных средств; объяснениями сторон о том, что указанное решение не исполнено, денежные средства истцу не выплачены; документами из ОСП УФССП России по Москве.

Ответчик не исполнил обязательства по оплате приобретенной у истца в собственность доли квартиры в размере, установленном договором, и на этом основании суд принял решение расторгнуть договор купли-продажи и возвратить квартиру в собственность истца. Срок исковой давности по требованию о расторжении договора купли-продажи квартиры по основанию чинения истцу препятствий в проживании в квартире не может быть пропущен, поскольку правоотношения по проживанию в квартире и пользованию ею являются длящимися.

Отсутствие оплаты по договору со стороны покупателя не может расцениваться как существенное нарушение его условий и являться основанием для его расторжения в судебном порядке в силу п. Увеличение в настоящее время стоимости доли квартиры и отсутствие у истца интереса к сделке также не является основанием для расторжения договора по смыслу п.

Суд принял во внимание, что второй ответчик, на которого переведены права и обязанности покупателя по договору, платежным поручением перечислил ответчику покупателю денежную сумму в счет исполнения судебного решения. Суд отказал истцу в удовлетворении иска о расторжении договора купли-продажи доли в квартире по тем основаниям, что истец не получил от ответчика денежные средства, поскольку права и обязанности покупателя доли квартиры переведены на другое лицо судебным решением, вступившим в законную силу.

В такой ситуации отсутствие оплаты по договору со стороны ответчика не может расцениваться как существенное нарушение условий договора и являться основанием для его расторжения в судебном порядке в силу п. По мнению суда, увеличение в настоящее время стоимости доли квартиры и отсутствие у истца интереса к сделке не являются основанием для расторжения договора по смыслу п.

Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости кадастр недвижимости и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества реестр прав на недвижимость , реестровые дела и кадастровые карты ст. Обращаем внимание, что с При этом, как правило, одновременно заявляется исковое требование о возврате данного помещения покупателем продавцу, в связи с чем иск о расторжении договора является иском имущественного характера и государственная пошлина за его рассмотрение рассчитывается в соответствии с правилами пп.

Кроме того, суд может признать существенным нарушением договора купли-продажи жилого помещения, который предусматривает сохранение за продавцом права безвозмездного пожизненного пользования помещением даже при переходе права собственности на помещение к другому лицу, чинение покупателем препятствий в допуске продавца в помещение и пользовании этим помещением например, Определение Московского городского суда от В свою очередь, исковые требования о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств ст.

Норма п. Судебная практика применения норм о праве покупателя на односторонний отказ от договора купли-продажи п. На практике для выполнения досудебного порядка урегулирования достаточно направить другой стороне заказное письмо о расторжении договора например, Апелляционное определение Московского городского суда от Кроме того, в качестве доказательства соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора суд может принять:.

Несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора - основание для возвращения искового заявления п. Однако прослеживаются следующие тенденции. Отказывая в удовлетворении иска о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, суды также принимают во внимание отсутствие в договоре положений, которые предусматривают возможность его расторжения по требованию одной из сторон с возвращением помещения продавцу в случае, если покупатель нарушит обязательства по оплате переданного ему помещения например, Определение Московского городского суда от В одном из дел истец ссылался на недобросовестное поведение ответчика, который действовал на основании заключенного с истцом агентского договора и выданной истцом доверенности, мотивируя требования тем, что ответчик не сообщил истцу о заключении договора купли-продажи, не представил отчет об исполнении агентского договора, не перевел денежные средства на счет истца, истец не подписывал акт приема-передачи.

Суд отказался удовлетворить иск, поскольку само по себе недобросовестное поведение ответчика при заключении договора купли-продажи квартиры не может являться основанием для его расторжения, а доказательства неуплаты вторым ответчиком покупателем квартиры денежных средств за нее отсутствуют Определение Московского городского суда от В тех же случаях, когда отсутствуют какие-либо доказательства оплаты и продавцом не пропущен срок исковой давности, иски о расторжении договора и возврате жилого помещения удовлетворяются судами например, Кассационное определение Московского городского суда от Обратим также внимание на следующее мнение, высказанное в судебной практике.

При разрешении споров, связанных с расторжением договоров купли-продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, выбор способа защиты нарушенного права требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. Например, момент истечения предусмотренного договором купли-продажи двухлетнего срока оплаты, который исчислялся с даты государственной регистрации договора в Росреестре Определение Московского городского суда от Если согласно условиям договора оплата за квартиру произведена до его подписания, то срок исковой давности течет со дня подписания договора, поскольку именно с этой даты истец должен знать о нарушении своего права на получение оплаты за проданную квартиру например, Апелляционное определение Московского городского суда от Имеется точка зрения, что срок исковой давности следует исчислять с момента подписания сторонами актов, которые подтверждают передачу продавцу денежных средств акт о передаче денежных средств и передачу покупателю жилого помещения акт приемки-передачи квартиры например, Апелляционное определение Московского городского суда от Если договор купли-продажи предусматривает оплату жилого помещения до государственной регистрации договора в Росреестре, то срок исковой давности начинает течь со дня такой регистрации, поскольку с этого момента истец знает о нарушении своего права на получение от покупателя денежных средств Определение Московского городского суда от В противном случае судья возвращает исковое заявление, установив, что дело неподсудно данному суду п.

Федерального закона от В таком случае суд может прийти к выводу, что истец не оспаривает получение денежных средств в качестве расчета по договору купли-продажи квартиры, и отклонить довод истца о том, что ответчик надлежащим образом не исполнил договор, поскольку ГК РФ предусматривает возможность исполнения обязательства третьим лицом ст.

Наличие в акте ошибки, которую продавец не мог бы допустить, если бы он действительно подписал акт например, ошибка в имени продавца, написанном якобы им от руки. Факт отсутствия в регистрационном деле Росреестра акта приема-передачи, аналогичного представленному в суд.

Акт передачи недвижимости, согласно которому до подписания акта стороны договора произвели все расчеты между собой в связи с заключением договора купли-продажи квартиры и не имеют друг к другу материальных и иных претензий. Расписка продавца о получении от покупателя денежных средств, которая является безденежной, так как в день заключения договора купли-продажи квартиры стороны также заключили договор аренды банковского сейфа.

Договор аренды банковского сейфа, в котором допущена опечатка: продавец квартиры указан как ее покупатель. Документы, подтверждающие обращение продавца квартиры в период действия установленного срока доступа к сейфовой ячейке в банк с просьбой предоставить доступ к ячейке, а также отказ банка предоставить доступ из-за опечатки в договоре аренды банковского сейфа.

Ответ банка, согласно которому доступ к сейфу был осуществлен доверенным лицом покупателя на следующий день после истечения периода доступа к сейфу, предоставленного продавцу, притом, что срок действия аренды банковского сейфа еще не истек. В отсутствие согласованного сторонами в договоре условия о сроке оплаты стоимости помещения покупатель обещал осуществить оплату в некий конкретный момент времени с которого должен исчисляться срок исковой давности, не пропущенный истцом после передачи помещения.

Расписка продавца о получении от покупателя денежных средств, в которой по заключению судебной технико-криминалистической экспертизы первоначально были выполнены рукописные записи и подпись продавца, а затем нанесен текст, и которая является подложным документом. Требование о перечислении денежных средств по договору купли-продажи жилого помещения в определенный срок или о расторжении договора, направленное покупателю в связи с неоплатой им стоимости помещения.

Требование о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, направленное покупателю в связи с неоплатой им стоимости помещения. Договор аренды индивидуального банковского сейфа, заключенный в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого помещения. Отсутствие расписки, которая согласно положениям договора должна подтверждать факт полного расчета покупателя с продавцом. Отсутствие письменных доказательств оплаты ответчиком приобретенного у истца жилого помещения в размере, указанном в договоре купли-продажи.

Постановление органов внутренних дел об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенное по обращению продавца жилого помещения, в котором продавец просил подтвердить факт его незаконного выселения из проданного жилого помещения в нарушение условий договора.

В судебной практике есть мнение, что договор купли-продажи квартиры не может быть расторгнут в связи с неоплатой покупателем ее стоимости, если покупатель предпринимал реальные попытки выплатить денежные средства продавцу, а тот длительное время уклонялся от регистрации договора и получения денег например, Апелляционное определение Московского городского суда от При рассмотрении конкретного спора суд пояснил, что акт приема-передачи квартиры, подписанный сторонами договора, также является и распиской о получении денежных средств.

Из текста акта усматривается, что продавец полностью получил от покупателя деньги за проданную квартиру, а также что стороны не имеют друг к другу материальных или других претензий например, Апелляционное определение Московского городского суда от Если указанный период весьма длительный например, 5 лет, 9 лет и в течение этого времени истец не предъявлял к ответчику каких-либо требований о выплате денежных средств, то суд может критически оценить доводы истца о неполучении денег за жилое помещение и с учетом других обстоятельств дела принять решение в пользу ответчика например, Апелляционные определения Московского городского суда от Стоимость помещения полностью оплачена покупателем до заключения подписания договора купли-продажи.

Расписка продавца жилого помещения, подтверждающая получение им от покупателя денежных средств за проданное помещение.

Передаточный акт, согласно которому продавец передал покупателю квартиру, каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры исполнены, финансовые расчеты произведены сторонами в полном объеме, у сторон нет претензий друг к другу по существу договора.

Объяснения продавца квартиры оперуполномоченному отдела МВД, согласно которым истец получил от ответчика деньги за квартиру и остался проживать в ней. Договор купли-продажи жилого помещения, который содержит условие об оплате стоимости помещения в момент заключения договора и собственноручную подпись продавца.

Расписки о получении продавцом от покупателей денежных средств за проданную квартиру за подписью продавца, в которой указано, что продавец не имеет претензий по передаче денег. Акт приема-передачи помещения, в котором указано, что квартира передана покупателю, обязательства сторон по договору исполнены, претензии по существу договора отсутствуют.

Расторжение договора аренды документы

Наталья, сначала решите вопрос с расторжением, а уже после решения данного вопроса с соглашением о расторжении договора аренды обращайтесь в Росреестр. При этом, вы должны понимать, что договор аренды без согласия обеих сторон возможно будет только в судебном порядке. Только не забудьте изменить в шапке иска суд и все. Просто переделываете в исковом заявлении наименование суда, прилагаете те же документы и подаете в суд по подсудности.

Аренда недвижимости занимает одну из ключевых позиций в предпринимательской деятельности, так как немногие могут себе позволить приобрести коммерческую недвижимость в собственность. При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно.

На этой странице вы можете скачать шаблоны документов, подготовленные профессиональными юристами. Представленные договоры, приложения и акты подробно описывают детали заключения сделок — от информации об объекте и имуществе до последовательного процесса расчётов по сделке и случаев её приостановления или расторжения. Данные шаблоны составлены таким образом, чтобы действовать в интересах всех участников сделки. Скачать все шаблоны в одном архиве.

Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам

Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора , расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомиться еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов. Цель данной статьи — обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности. Особенности расторжения и вообще урегулирования ситуации, связанные с исключительными обстоятельствами года — пандемией короновируcа COVID — мы разобрали в отдельной статье. Общие положения по расторжению договоров описаны в гл. Статьей ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:. В соответствии со ст. Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно?

Расторжение договора аренды квартиры

Энциклопедию решений. Договор аренды. Об отдельных вопросах практики применения правил настоящего Кодекса о договоре аренды см. Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 34 Гражданского кодекса РФ. Договор безвозмездного пользования ссуда ".

Скачать нал.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Аренда жилья: Аренда жилого помещения Договор аренды квартиры между физическими лицами образец Договор аренды комнаты Договор коммерческого найма Ещё Общие положения Из судебных актов следует, что основанием для обращения в суд послужило отсутствие со стороны общества арендатор действий по возврату арендованного имущества после расторжения администрацией арендодатель в одностороннем порядке договора аренды от

Образцы документов для сделок по аренде недвижимости

В правовом обществе договор найма при аренде квартиры или комнаты вполне обыденное явление, однако в России оно пока еще не получило широкого распространения. Тем не менее правильно составленный договор позволяет избежать множества неприятных ситуаций. Об этом мы поговорили с юристом Татьяной Родыгиной.

.

Глава 34. Аренда (ст.ст. 606 - 670)

.

Раздел V "Расторжение и прекращение договора купли-продажи с договора купли-продажи стороны заключили договор аренды Акт приема-​передачи жилого помещения, содержащий указание на то, что.

.

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. Олимпиада

    Объясните по ремням безопасности много слухов ничего не ясно , размер штрафа в каком случае штраф

  2. Кира

    АЕС вовсе не этого хотели. А судя вашей логики, если вы захотите повышение зп то начальству надо будет просто уменьшить её в 2 раза и тогда вам тоже скажут, что не нужно было рыпаться. Нормально же жили.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.